一套经济适用房买卖引发的风波……
柳州市的区泉忠将其名下的一套经济适用房卖给他人，后来以对方还有1万元尾款未付为由，不愿意协助对方办理房屋过户手续，被诉至法院。经柳州市两级法院审理，这起房屋买卖合同纠纷终于尘埃落定。 （文中人名为化名）
售房者拒协助办理过户手续惹官司
2010年7月30日，家住柳州市柳南区的区泉忠与柳州市经济适用住房发展中心签订《经济适用住房买卖合同》。合同约定：区泉忠以21.4万余元的价格，向经济适用住房发展中心购买柳州市航一路某小区的一套房屋。同年10月13日，区泉忠与余代际签订合同，约定：区泉忠将上述房屋以30万元的价格出售给余代际。
余代际应一次性支付购房款，完善购房合法手续的一切费用由余代际支付。
2011年1月31日前，余代际分两次向区泉忠支付购房款共计28万元，2012年1月22日又向区泉忠支付了1万元。
2011年12月22日，区泉忠向经济适用住房发展中心支付购房款，该中心给区泉忠开具购房发票。
2012年12月18日，余代际代区泉忠缴纳购房契税2142.73元，获得房屋的完税证明。
2013年10月29日，区泉忠完成这套房的房屋产权登记，获得房屋所有权证，并将该证交给余代际。
此后，二人因未支付完毕的1万元房屋尾款、房屋过户等问题发生纠纷。余代际将区泉忠诉至柳州市柳南区人民法院，请求法院确认双方签订的合同有效，判令区泉忠将房屋过户到他名下，区泉忠协助他办理新的房屋所有权证，缴纳的房屋契税款2142.73元由区泉忠承担，区泉忠承担其支出的律师代理费6000元。
买卖经济适用房合同是否有效引争议
庭审中，区泉忠辩称，2011年12月30日前，他已将房屋交给余代际。余代际在该房屋居住至今。双方签订合同时，均清楚经济适用房是有限产权，购买不满5年不能上市交易。双方约定由余代际保管好相关购房手续，直至房屋满足上市条件后，进行产权过户。后因余代际始终未按合同约定足额支付购房款，构成违约，他才不同意配合余代际办理过户手续。而且，双方买卖的房屋为经济适用房。根据国家有关规定，经济适用房5年内不能上市买卖。因此，该合同效力待定。
余代际则称，2012年12月23日，区泉忠将房屋交付给他，他装修后在该房屋居住至今。因房屋还未过户至他名下，所以他保留一部分购房款作为保证金，符合通行的交易习惯，并未违约。他愿意向区泉忠支付余款1万元，并承担办理过户过程中产生的一切合法费用。
一审判决售房者协助办理过户手续
经审理，柳南区法院认为，当事人依法签订的合同受法律保护。经济适用房5年内不得上市交易的规定，只是对一定期间内物权变动产生影响，并非我国合同法第52条规定的合同无效的法定情形。余代际与区泉忠签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
法院指出，双方签订的合同有效，且区泉忠在庭审中表示如果合同有效，他可以配合余代际办理过户手续。现双方在履行合同过程中，余代际尚余1万元未向区泉忠支付。余代际表示，愿意先履行完毕支付剩余的1万元购房款的义务。因此对于余代际要求区泉忠将房屋过户到其名下的主张，法院予以支持。至于余代际要求区泉忠承担其为房屋缴纳的契税2142.73元的诉请，因双方在合同中约定一切手续费由余代际支付，故法院对此不予支持。至于余代际诉请律师代理费6000元由区泉忠承担，因双方未在合同中约定，法院不予支持。
柳南区法院作出一审判决：确认余代际与区泉忠签订的合同有效；余代际将余款1万元付给区泉忠；房屋满足经济适用房上市交易条件后，房屋归余代际所有，区泉忠协助余代际办理房屋过户手续；过户过程中产生的合法费用由余代际承担。
终审判决不支持购房者的上诉请求
“至我上诉之日，余代际仍未履行支付全部房屋价款的义务。我要求解除合同，余代际应返还房屋，承担违约责任。”区泉忠不服一审判决，向柳州市中级人民法院提起上诉，并提出反诉：请求柳州市中院判令解除双方签订的合同；余代际支付2012年1月1日起至2016年12月31日止的房屋使用费10.8万元(按每月1800元计算)；余代际返还房屋。
柳州市中院告知区泉忠，对于他的反诉请求，中院依法不予审理，他可另行起诉。柳州市中院仅对他的上诉请求进行审理。
柳州市中院审理后认为，当事人依法签订的合同受法律保护。区泉忠与余代际均为完全民事行为能力人，双方签订合同的行为是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定行使权利和履行义务。双方争议的房屋为经济适用房。根据国家有关规定，经济适用房须满5年才能上市交易。双方在签订合同时，虽不符合交易过户的条件，但并不影响合同效力。
中院指出，合同约定房屋购房款为30万元，现余代际已付29万元，他亦表示愿付剩余1万元。从实现合同目的来看，双方签订的合同是能继续履行并完成交易过户的。此外，购房者在房屋未过户的情况下，保留部分购房款，待房屋过户后才向售房者支付余款，符合房屋买卖交易习惯。且余代际未付的购房款仅为1万元，占购房款比例较小，并未构成根本违约。区泉忠与余代际均应按合同履行各自义务，房屋满足经济适用房上市交易条件后，区泉忠应协助余代际办理房屋过户手续。
柳州市中院终审判决余代际将余款1万元付给区泉忠；房屋满足经济适用房上市交易条件后，区泉忠协助余代际办理房屋过户手续；过户过程中产生的一切合法费用均由余代际承担。
